1、限购及首付比例
大约是2022年4月初,南昌已经默认解除了限购,全南昌已无限购区,不过并没有官方文件,因此具体恢复的时间未知。
准确来说,南昌并非放开限购,而是放松限购,将限购数量从一套变为两套,且外地户口也不需要再提供2年社保证明,只需要提供工作证明 。也就是说,限购区域没有发生太大变化,但是限购套数上有所改变 。
限购区:主要为南昌市区 、新建长_片区及南昌县莲塘片区;非限购区包括九龙湖 、象湖滨江、象湖新城、蒋巷 、银三角南部 、新建望城、儒乐湖部分。 现在限购区允许本地户口购买2套住宅,外地户口可在提供证明情况下购买一套住房。
非限购区:(九龙湖 、南昌县和湾里)则是完全放开,无购买限制,外地户口也可以购买多套住房 。 注意一下,限购以个人为单位,也就是说,在“拉满 ”的情况下,限购区购房个人名下2套,夫妻两人名下4套,同时未成年现在可以在全款的情况下购房 。 套数认定规则:只要还清贷款,名下无贷款就算首套,同样以个人为单位。也就是说,夫妻一方名下有贷款,另一方依然可以算首套 。
首付比例:如果是购买住宅,不轮新房还是二手房,首付比例都是两成,二套房首付比例三成;购买非住宅性质如公寓等,则与之前首付比例相同,首付五成 。
本地户籍认定:1.购房者者家庭成员为购房者本人 、配偶及未成年子女,购房者家庭成员之一为南昌市户籍;2.购房者持本市集体户口,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为依据判断是否为南昌市户籍。
2、限售及三限房政策
南昌房产限售分为两种情况,三限房和非三限房 。
非三限房限售已解除,只要拿到房产证即可进行交易 。 三限房依然遵循五年限售政策。 三限房政策:2017年南昌市出台“三限房 ”政策,其中三限房指对“限房价 、竞地价”方式用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,采取限房价 、限对象、限转让等措施,简称“三限房” 。 三限房优先满足南昌户口名下无房户 。
因三限房优先本地无房户,因此外地户口不能参加三限房申购,但如果三限房申购人数不足,剩余房源可正常入市,不改变其三限房本质。
3 、房贷政策
南昌房贷主要分商业贷款 、公积金贷款和组合贷款 。
商业贷款:商贷依靠LPR+银行加点的方式进行利率计算 。根据全国银行间同业拆借中心数据,2022年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.30%,以上LPR在下次发布的LPR之前有效。
在LPR的基础上,银行加点可以实行-20基点,所以现在南昌主流银行五年期首套房贷款利率基本在4.1%,二套房贷款利率4.9%。
某些特殊的经营贷款、信用贷款利率可以低至3字头,不过不建议去做 。
公积金贷款:使用住房公积金(含铁路公积金)贷款,购买首套住房(含商贷转公积金贷款),最低首付比例20%;购买二套住房(含商贷转公积金贷款),最低首付比例30% 。
夫妻双方缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度为80万元,单方缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度为70万元。
贷款利率首套房贷款期限为1-5年(含5年)的年利率为2.6%,贷款期限5年以上的年利率为3.1%;二套房贷款期限为1-5年(含5年)的年利率为3.025%,贷款期限5年以上的年利率为3.575% 。
贷款期限:住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限,最长不得超过30年 。
组合贷:指贷款申请人既申请住房公积金贷款,又申请个人住房商业性贷款。 目前南昌首套房购房贷款首付比例30%,二套房40% 。最低利率为公积金达基准利率,商贷达商业贷款利率,贷款年限不超过20年 。
4 、南昌商业贷款转公积金
异地公积金:南昌市公积金已实施“ 大南昌都市圈 ” 住房公积金个人住房贷款一体化政策。 “大南昌都市圈 ”内各公积金中心缴存职工,在都市圈内异地购房时, 可向房屋所在地公积金中心申请异地个人住房公积金贷款, 与当地职工享有同等权益 。 “大南昌都市圈”包含南昌市,九江市,抚州市临川区和东乡区,宜春市的丰城市 、樟树市、高安市、靖安县和奉新县,上饶市的鄱阳县 、余干县 、万年县,赣江新区 。 南昌同以上城市实行公积金互认,其他具体事项建议直接联系公积金中心,联系电话:12329。
5、二手房交易契税
住宅部分满2年免交增值税,满5年免交个人所得税,其余相关费用标准参考表格 。 其中,个人所得税方面,9月30日傍晚,财政部 、税务总局发布《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》 。 公告表示:自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为: 1 、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税; 2、新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。
